Москва, ул. Академика Арцимовича, д. 13

Юридическая экспертиза при покупке недвижимости - необходимость?

  • Статьи
Юридическая экспертиза при покупке недвижимости - необходимость?

"Знание — это абсолютная ценность нашего времени."

М. Горький

Покупка недвижимости, а как правило, это квартира, доля в праве на квартиру и другое жилье – это весьма дорогостоящая покупка, и поэтому крайне велики риски, сопряженные с этой покупкой. Риски, рассмотренные ниже, касаются, в основном, «вторичного жилья» - то есть недвижимости, в которой кто-то проживал до вас. 

Юридическая экспертиза при покупке квартиры достаточно дорогостоящая процедура, но совершенно себя оправдывающая и окупаемая - ведь она позволит сберечь ваши нервы и средства, которые вам придется потратить в случае, если приобретаемая недвижимость окажется "проблемной".

Необходимо отметить, что юридическая экспертиза и проверки, которые проводят нотариусы при заключении сделки, и банк при выдаче ипотечного кредита на жилье - совершенно разные процедуры. 

Нотариус проводит проверку законности текущий сделки и не знает ничего ни о законности предыдущих сделок, ни о правах лиц, которые могут предъявить свои права на это жилье даже спустя несколько лет. 

Банк, выдающий ипотечный кредит, также проводит проверку только представленных документов. И проверка эта, как правило, поверхностная и может затрагивать только те документы, помимо представленных, которые есть в свободном доступе.

Какие же риски и ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости?

1. Какую-либо из предшествующих сделок по купле-продаже жилья суд может признать незаконной и квартира будет возвращена «законному владельцу». А подобных сделок при максимальном сроке исковой давности по жилищным вопросам в 10 лет может быть предостаточно.

2. Ребенок, проживавший в квартире и имевший право на приватизацию, по каким-либо причинам в ней не участвовал. Он может обратиться в суд и претендовать на ваше жилье.

3. Кто-либо из наследников не принял участие в наследовании жилья, пропустил срок принятия наследства, оспаривает завещание и т. д.

4. Продавец будет объявлен банкротом и кто-либо из его кредиторов обратится в суд с требованием о расторжении сделки купли-продажи уже вашей квартиры.

Юридическая экспертиза - это процедура сбора всей информации об объекте недвижимости, анализ всех документов в отношении этого объекта, исследование всех записей домовой книги о движении жильцов на всем протяжении времени, предшествующем сделке, изучение всех переходов права на этот объект за все время, а также надежность продавца как комплексного субъекта (семейное состояние и др.) и вывод о правовом последствии заключаемой сейчас сделки.

Знание всех этих аспектов заранее поможет покупателю недвижимости сделать правильный вывод в отношении будущего предмета покупки и принять решение об отказе от таковой, либо наоборот - в безопасности совершаемой сделки.

По всем вопросам, связанным с жилищными спорами и сопровождением сделок с недвижимостью вы можете обращаться к нашим специалистам:

Тел.: +7 (495) 142-79-07

Email: info@otsudi.com


Остались вопросы?

Преимущества сотрудничества с "Реноме"

Опыт

Опыт нашей команды - более 10 лет в решении сложных юридических вопросов

Команда

Команда профессиональных юристов с большим опытом ведения дел

Бесплатно

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста уже сегодня!

Онлайн

Документы в электронном виде по запросу

Отзывы о нашей работе

Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?
Звоните по телефону:
+7 (495) 142-79-07 или заполните форму обратной связи:

Заказать обратный звонок
Задать вопрос
Заказать услугу